Gemütliche Balkon-Wohnung in Hofruhelage. VERKAUFT
Überblick
| Bundesland: | Wien |
|---|---|
| Bezirk: | Ottakring |
| Ort: | Wien |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Nutzfläche ca.: | 96 m² |
| Zimmer: | 2,5 |
| Stockwerk: | 1.OG |
| Balkon/Loggia Fl. ca.: | 10 m² |
| Einbaukueche: | ja |
| Keller: | ja |
| Heizung: | Ofen |
| Zentralheizung | |
| Heizwärmebedarf: | 119 kWH/m²/Jahr |
| Preis: | VERKAUFT |
| Betriebsk. und HeizK: |
353 |
| Heizkosten brutto ca.: | € 30,24 |
| Provision: | 3% des KP zzgl. Ust |
Große Wohnung in Hof-Ruhelage mit Süd-Balkon, zentral gelegen, bei U6.
Dieser charmante 2,5 Zimmer Altbau mit großzügiger Raumaufteilung liegt ruhig und komplett hofseitig im 1. Stock, der Balkon ist sowohl von Küche als auch vom Wohnzimmer zu betreten.
Der Zustand ist gut.
Die 96 m² große Wohnung teilt sich auf in:
1 kleines Vorzimmer
1 großes Bad mit extra WC
1 große Wohn-Küche, hofseitig, teilmöbliert, mit Ausgang zum Balkon.
1 großes Wohnzimmer mit extra Schwedenofen, und mit Ausgang zum Balkon.
1 Kabinett mit Schiebetüre zum WZ
1 Schlafzimmer
1 Balkon, ca. 10 m²
Der Grundriss ist interessant:
Die Zimmerflucht von großer Wohnküche, großem Wohnzimmer und halboffenem Kabinett vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und schafft viel Platz.
Das Kabinett wurde vom Wohnzimmer mit breiter Schiebetüre abgetrennt, es kann vielseitig zB. als kleines, zweites Schlafzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden.
Die Raumhöhe beträgt 3,1 Meter!
Einen besonderen Charme bietet der längliche, hof- und südseitige Balkon, der sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer betreten werden kann und Begrünung und Bepflanzung direkt vor den Fenstern ermöglicht.
Ausstattung:
Küche: möbliert und ausgestattet mit E-Herd, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Waschmaschine,
Bad: Waschbecken, große Badewanne, Handtuchtrockner, Wäschetrockner, Fenster.
Böden: VZ, Bad und WC: Fliesen, Küche, WZ, SZ,
Kunststofffenster, Schwedenofen, Gasetagenheizung mit Radiatoren, Gastherme neu,
Kellerabteil
Haus: Schöne gegliederte Fassade saniert, Rest teilsaniert, bzw. unsaniert.
Energieausweis: Energieeffizienz Klasse D, 119 kWh/m2.a
Lage:
Zentral und gut, Infrastruktur Thaliastrasse und Brunnenmarkt, nur 15 min ins Zentrum
Sehr guter Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel: bei U6 Thaliastrasse, Straßenbahnen (5, 46), Bus (48A), in wenigen Schritten erreichbar.
BK: 353,50 inkl. 80 Euro Sanierungsfond
HK: 25,20
VERKAUFT
Provision: 3% des KP zzgl. Ust.